利好越多，越不敢买？中山这个楼盘，霸气说NO！
万万没想到，2022年，中山买家拿到的是这样的剧本——置业成本越低，越不敢买。
先是房贷利率继续回落，前不久，中山多家银行首套利率已经向4.1%看齐。
以一套总价200万的房子为例，首套贷款160万，短短一年，总利息少了45万。
丨图源：财联社
别忘了，还有刚回归的买房送3万消费券活动，政府怕你没空看房，直接把活动时间延长到国庆结束。
按理说，银行、政府都这样塞利好了，大家总该拿出干劲冲冲冲才对。
殊不知，买家却“摆烂”了！
问了办公室准备买新房的小郑、小李，个个都说不敢买，就怕哪天开发商出事，房子没收到，贷款还照给。
丨越来越多开发商深陷泥潭
原来，大家不是没钱，而是比起销售的口头承诺，比起惊艳的效果图，他们更愿意相信肉眼可见的真实。
比如，就在今天，南区有个准现楼新盘，一开盘就爆火，一问准业主们，个个说这个楼盘“安全感”爆棚...
这个准现楼，本地客都在抢
据悉，这个新盘就是位于南区良都公园旁的海粤洱境，今天首开享98折，主推建面约93-171平户型，均价约1.3万/平。
这次首开，刚好在台风过后的第一个周六，本以为人不多，但房叔现场直击，大受震撼。
在现场，目之所及皆人头攒动、人气高涨，不少客户携家带口，更有大批本地改善客组团前来。
丨开放当天人气
而销售的介绍声，客户的讨论声，更是声声不绝，让人振奋。
现场一对小年轻透露，就是看中这个楼盘是准现楼，加上最近利率下调这个契机，更坚定要出手。
丨开放当天人气
另一组全款给儿子买房的退休夫妻则表示，考虑到今年行情划算，又了解到小高层的设计和产品打造，最后果断入手。
丨开放当天人气
在这个时代下，不求高周转，先踏踏实实盖好楼，做好园林绿化等配套再卖楼，这简直是“地产界的一股清流”。
刚好，房叔也实地走访了现场，真实体验了一把，什么叫做所见即所得。
不怕停工，最快明年收楼
买房后谁都希望早一点住新家，可惜市面上绝大部分项目都是“边建边卖”，快则1年多收楼，慢则等个两三年都正常。
但海粤洱境不一样，现场可以看到，楼栋早已封顶脱绿网，质量看得见摸得着，信心实打实。
丨项目园林实景图
这样一来，交楼时间不用等2、3年，最快明年就能收楼，大大压缩业主的时间成本，大家早收楼，早入住，早收租。
不怕货不对板，实地踩盘眼见为实
也不用担心货不对板，期房变“欺房”。
有多少人，在买房前看到沙盘图、规划图的时候，开始憧憬未来的家。实际上，等到真正建成时，说好的绿化少了，说好的物业变了...
但海粤洱境不同，目之所及，都是收楼时的模样。
比如，园林已经建好。
社区内的园林做好了整体绿化的实景展示，不存在夸大宣传导致收楼时的落差。
漫步其中，入目，是生机盎然的草地和水面勾勒的诗意画卷。1.7的容积率，更是让其成为市区难得一见的低密社区。
丨项目园林实景图
再如，样板房设置在实地楼栋，提前感受景观和视野。
在这里，你再也不必担心房子实际面积缩水，甚至朝向、园林景观货不对板等问题，实地考察后再买，心里更踏实。
不怕没潜力，科学城核心区澎湃发力
而且，南区的整个布局，还在不断张开，成长性拉满。
不久前，《中山市服务业发展“十四五”规划》文件显示，中山科学城成为中山中部科技创新深度合作区。定位省级的中山科学城，份量显而易见。
丨科学城范围
作为科学城的核心区，这个大工程将投入27亿，为南区崛起一座体量489亩的超级产业“新中心”。
届时，人工智能、新能源、医疗器材等高新产业，将在此遍地开花。
今年也是科技创新园的启动元年，各种突破加速而来。
1月，中山南区科学城正式认定为省产业园，定名为广东省中山南区产业园。
6月，科学城核心项目中山先进低温技术研究院正式奠基动工，意味着中山科技城已进入实质施工阶段。
丨产业奠基
7月，南区招商引资项目集中签约仪式启动，信息技术、先进装备制造等9个项目相继签约落地。
无论是低温技术还是信息科技，都堪称重磅产业，能产生什么样的能量？
一个很好的样板就是深圳科技园，这也是腾讯总部所在地，10万+只是起步，如今已是深圳楼价最高的板块之一。
不要延迟满足，周边配套密集度爆表
至于生活所需的配套，同样都是现成。
想要购物？
步行即可到达大信新都汇，业主日常吃喝玩乐等生活需求，在家门口就能满足。
驱车往东，主城区繁华的配套铺陈在业主眼前。
两条直连城区的主干道，让其可以无缝切换繁华与自然，约5公里范围内，华发商都、利和广场、石岐大信应有尽有。
丨5公里内多个商圈配套
而教育配套，更是令人艳羡，家门口就是3-18岁全龄段，目送式优质教育配套，妈妈再也不用担心孩子的上学问题。（具体招生政策和招生范围，均以教育局官方口径为准 ）
3-6岁，家门口就是市一级的精彩童年幼儿园。
7-12岁，约1.3公里处便是竹秀园中心小学新校区，教学设备、新功能室让南区家长更放心。
13-15岁，市一中教育集团接管的良都中学就在项目旁，名校血统加持，可能是孩子进入名校的好跳板。
16-18岁，中山近年总投资额最高的学校之一——永安中学，还有四天开学，一出场就拥有全市最高学历的名师天团。
丨全龄段教育覆盖
此外，海粤洱境还有得天独厚的景观资源，树木园、金钟湖公园、良都文化公园等自然资源环伺。
周末无需开车挤位，步行范围内，一幅靓丽的自然生态景观画卷，就能在你眼前缓缓打开。
不怕减配，豪华交标，私梯入户
项目大手笔砸下3000元/平的装修标准，以科勒、三菱、道格拉斯、西门子等一线品牌，融入生活每一细节，匹配高端居住的极致品位。
| 交标细节
| 项目交标墙
最关键的是，在海粤洱境里，无论房子，还是配套，都不是镜花水月，一切都触手可得。
房叔还了解到，首付和月供门槛降低，项目门槛变得十分友好，最低首付25万起，就能拿下一套小高层准现房。
这也是为什么，项目全新实景示范区和样板房开放，人气根本挡不住。
趁上新，趁利好，房叔建议，有需求的买家现场探访一遍，或许能收获一个梦幻的未来。
项目电话：0760-8889 8888
项目地址：